고척 코스트코, 아이파크몰 호재를 담은 수익형 부동산 '고척 헤리움 더원'
제로금리 시대를 맞이하여 아다리 딱맞게 나온 핫한 분양 물건!
고척스카이돔 바로 앞 '고척 헤리움 더원'이다.
인터넷으로 정보를 찾다보니 너무 다량의 정보가 노출되어 있어 다소 정리가 쉽지 않다!
핵심만 집어보자!!!
1. 지리적/환경적 요건
알다시피 지리적/환경적 요건을 따지는 이유는 무엇인가...??
바로 공실에 대한 RISK!!!
하지만, 서울 고척동에 위치한 물건이라 뭐 공실리스크를 따지는건 다소 무리가 있어보인다.
그럼에도 불구하고 간단하게 살펴보자.
제2의 잠실이라 불리우는 "고척" 이다.
위 지도에서 보는거와 같이 '고척의 상징 고척돔' 바로 앞에 위치하고 있으며,
그로 인해 주위는 바로 올해 2020년부터 개발호재들이 즐비한 모습니다.
어르신들을 위해 살짝 확대해서 봐보자!!
여기서 핵심은 바로 #고척아이파크몰 과 #고척코스트코 이다!!!
코스트코.... 두말할거 없다.....
다음으로 확인할 것은 환경적 요인인 배후 수요다!
뭐 이것도 언급했다 시피 서울 고척동이라는 지리적 요건으로 인해 크게 신경 안써도 되는 요건.
간단하게 설명자료를 보기나 해보자!
게다가 바로 뒤 동양미래대 기숙사 이용 학생들 수요까지.....
공실에 대한 RISK는 무시해도 될만한 사이즈다.
요즘같이 나혼자산자족(1인가구)가 증가하는 추세에선 수요부분은 이미 충족한듯 하다.
2. 최신 소형오피스텔은 어떻게 생겼나??
아무리 지리적/환경적 요건이 충족해도 정작 물건이 좋아야 수익율이 증가할 것이다.
우선, 설명자료를 보고 대충 훑어보자!
지하1층과 지상1층은 근린생활시설이 들어선다.
지상2층부터 오피스텔이며 총 242실.
전용률이...... 62.25%??? 좋다!!
보통의 오피스텔 전용률이 40~50%인걸 감안하면 높은 전용률....
음.... 냉장고/세탁기/전자레인지/인덕션... 다있군...
엉???? 빨래건조기까지???? 요즘세상.....
여기서 눈여겨 볼것은 가스보일러실이 없다는것!!!
기존 오피스텔에는 방 한켠에 가스보일러와 에어컨 환풍기가 거치된 공간이 있었다.
이는 소음과 공간활용에 최대 단점요소였는데 세상 좋아진 기술로 없앴다.... 너무 좋은거...
어짜피 향후 모델하우스 직촬로 포스팅 할거니 여기까지....
3. 분양가 및 수익율
이 포스팅의 가장 중요한 요소다.
결국 얼마를 투자해서 얼마의 수익을 발생시킬 수 있느냐가 우리의 최대 관심사다.
자.... 그럼 한번 따져보자!!!
먼저, 수익형 부동산의 2가지 수익구조를 살펴보자
첫째, 임대수익
해당 자료는 극히 보수적으로 수익률을 내놓은것 같다.
대출가용율과 대출이율 및 월임대료 부분이 조정되면 수익률은 5%대 초반까지 상승할듯 싶다.
이 부분은 은밀한 상담을 통해 자세하게 리뷰해보자.....;;;;;;;;
둘째, 프리미엄
우리가 소형오피스텔에 투자하며 프리미엄 혜택을 볼 수 있는 경우는 극히 드물다.
허나, 한가지는 예외다! 바로 분양을 받는것이다.
분양을 받은 오피스텔은 대부분 프리미엄을 기대할 수 있다.
이미, 분양가에서 부터 일정 부분 프리미엄을 예상해볼 수 있다.
또한 입주시점 및 주위 개발호재와 맞물려 상승할 프리미엄은 +a 라 본다.
제로금리 시대를 맞아 1순위로 준비해야 할 부분은 바로 수익형부동산 투자이다.
그중에서도 가장 리스크 낮은 품목인 서울내 소형오피스텔을 살펴봤다.
만약, 투자에 관심이 있다면, 아래 분양상담사를 통해 자세하게 상담을 받는것도 추천한다.
분양상담 : 010-9116-1343 (문자)